Potřebuju stavební povolení na rekonstrukci?

Většinou ne, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a nezvětšujete dispozici. Bourání nosné stěny nebo rozšíření okna vyžaduje ohlášení nebo povolení stavebního úřadu.

Kdo dodává materiál — zedník nebo investor?

Obě varianty fungují. Když dodává materiál zedník, počítejte 10-15 % přirážku, ale máte garanci kvality. Když materiál kupujete sami, máte plnou kontrolu nad cenou.

Kolik trvá rekonstrukce bytu 3+1?

Kompletní rekonstrukce 70 m² bytu vč. nových rozvodů, koupelny, kuchyně a podlah trvá 8-12 týdnů. Drobnější úpravy (omítky, malby, podlahy) zvládne dobrá parta za 2-3 týdny.

Zedníci

144 firem

Zedník je páteř každé stavby a rekonstrukce. Najděte ověřeného zedníka s referencemi z vašeho regionu.

Co zedník zvládá

Zednické práce zahrnují vyzdívání příček, omítky (jádrové i štukové), obklady a dlažby, betonování podlah, sádrokartony, izolace, rekonstrukce koupelen a bytových jader. Většina zedníků pracuje v partě s elektrikářem a instalatérem — koordinace profesí je u rekonstrukcí klíčová. Pro celkové rekonstrukce hledejte stavební firmu, pro drobné úpravy stačí spolehlivý živnostník.

Hodinová sazba a kalkulace

Hodinová sazba zedníka se pohybuje od 350 do 600 Kč podle regionu a zkušenosti. V Praze a Brně počítejte horní hranici. Kompletní rekonstrukce koupelny vychází 80-180 tisíc Kč včetně materiálu, podle rozsahu a kvality obkladů. Vždy žádejte detailní rozpočet s cenou materiálu a práce zvlášť — nevěřte paušálním nabídkám "klíč v ruce za X korun".

Smlouva o dílo a záruka

U zakázek nad 50 tisíc Kč trvejte na písemné smlouvě o dílo. Měla by obsahovat popis prací, termín dokončení, cenu materiálu a práce, harmonogram plateb a záruku. Stavební práce mají ze zákona záruční dobu 5 let. Záloha do 30 % je standardní, větší zálohy odmítněte. Konečnou platbu vyplatte až po předání bez vad.

Orientační ceník

Aktualizováno 27. května 2026

Hodinová sazba se liší podle regionu a profesní specializace. Materiál se počítá zvlášť — vyžádejte si detailní rozpočet.

Hodinová sazba350 Kč – 600 Kč/hod

Omítka jádrová (m²)250 Kč – 450 Kč/m²

Omítka štuková (m²)180 Kč – 320 Kč/m²

Rekonstrukce koupelny (celková)80 000 Kč – 180 000 Kč

Vyzdění příčky (m²)350 Kč – 700 Kč/m²

Časté dotazy

: Většinou ne, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a nezvětšujete dispozici. Bourání nosné stěny nebo rozšíření okna vyžaduje ohlášení nebo povolení stavebního úřadu.
: Obě varianty fungují. Když dodává materiál zedník, počítejte 10-15 % přirážku, ale máte garanci kvality. Když materiál kupujete sami, máte plnou kontrolu nad cenou.
: Kompletní rekonstrukce 70 m² bytu vč. nových rozvodů, koupelny, kuchyně a podlah trvá 8-12 týdnů. Drobnější úpravy (omítky, malby, podlahy) zvládne dobrá parta za 2-3 týdny.