Mám prodávat sám nebo přes realitku?

Sami ušetříte provizi, ale obvykle prodáte za nižší cenu a déle. Realitka cílí na 5-15 % vyšší prodejní cenu, profesionální focení a marketing. Pro zkušeného prodávajícího se vyplatí sám, pro běžnou rodinu realitka.

Co je exkluzivní smlouva?

Zavazujete se nemovitost prodávat jen přes jednu kancelář (3-6 měsíců). Realitka má motivaci investovat do marketingu, vy obvykle nižší provizi. Bez exkluzivity nabízí nemovitost více kanceláří, ale méně intenzivně.

Standardně po podpisu kupní smlouvy nebo po převodu peněz z úschovy. Záloha předem (do podpisu) je nestandardní — buďte opatrní.

Realitní kanceláře

15 firem

Kvalitní realitní makléř ušetří desítky tisíc na ceně i nervech. Najděte realitku s referencemi a transparentní provizí.

Provize a smlouva

Standardní provize 3-5 % z prodejní ceny + DPH (u prodeje), 1 měsíční nájem u pronájmu (od pronajímatele i nájemce, podle zvyku regionu). Exkluzivní zprostředkování (jen jedna kancelář) obvykle s nižší provizí 2-3 %. Vždy si nechte písemnou smlouvu se specifikací služeb — focení, inzerce, prohlídky, právní servis.

Jak vybrat realitku

Reference (Google reviews, doporučení od přátel), licence ČKMRK (Česká komora makléřů a realitních kanceláří), pojištění profesní odpovědnosti, transparentní ceník. Vyhněte se makléřům, kteří slibují cenu výrazně nad trh — chtějí vás jen získat a pak tlačí na snížení.

Právní servis a úschova

Kvalitní realitka zajišťuje notářskou nebo advokátní úschovu kupní ceny — chrání obě strany. Smlouvu o rezervaci a kupní smlouvu by měl připravit advokát, ne realitka. Náklady na advokáta 8-25 tisíc Kč, úschova 0.5-1 % z ceny nemovitosti.

Orientační ceník

Aktualizováno 27. května 2026

Provize 3-5 % z prodejní ceny u prodeje, 1 měsíční nájem u pronájmu. Exkluzivní smlouva obvykle s nižší provizí.

Provize z prodeje (% z ceny)3 Kč – 5 Kč

Provize z pronájmu (měsíčních nájmů)1 Kč

Právní servis advokáta8 000 Kč – 25 000 Kč

Notářská/advokátní úschova (% z ceny)zdarma – 1 Kč

Časté dotazy

: Sami ušetříte provizi, ale obvykle prodáte za nižší cenu a déle. Realitka cílí na 5-15 % vyšší prodejní cenu, profesionální focení a marketing. Pro zkušeného prodávajícího se vyplatí sám, pro běžnou rodinu realitka.
: Zavazujete se nemovitost prodávat jen přes jednu kancelář (3-6 měsíců). Realitka má motivaci investovat do marketingu, vy obvykle nižší provizi. Bez exkluzivity nabízí nemovitost více kanceláří, ale méně intenzivně.
: Standardně po podpisu kupní smlouvy nebo po převodu peněz z úschovy. Záloha předem (do podpisu) je nestandardní — buďte opatrní.